北市Q1商辦市場(chǎng)，顯示中小企業(yè)回溫，新增供給少，信義區(qū)A辦交易熱，單價(jià)站穩(wěn)百萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市Q1商辦市場(chǎng)，顯示中小企業(yè)回溫，新增供給少，信義區(qū)A辦交易熱，單價(jià)站穩(wěn)百萬(wàn)
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  • 北市Q1商辦市場(chǎng)，顯示中小企業(yè)回溫，新增供給少，信義區(qū)A辦交易熱，單價(jià)站穩(wěn)百萬(wàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐艽笮蜕剔k市場(chǎng)交易量仍低，但依據(jù)商仲業(yè)者的統(tǒng)計(jì)，北市B辦市場(chǎng)顯示有逐步回溫的跡象。宏大國(guó)際資產(chǎn)調(diào)查，北市2017年第一季商辦市場(chǎng)交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15％，交易價(jià)格則依區(qū)域而異顯示漲跌互見，但北市五大區(qū)整體市場(chǎng)交易價(jià)格由上一季的每坪75.8萬(wàn)提高到本季的79.5萬(wàn)，增幅約4.9％。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，近一季市場(chǎng)交易屬「量增價(jià)微跌」的走勢(shì)
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，大型交易指標(biāo)類似財(cái)務(wù)金融的投資操作，是大型企業(yè)或壽險(xiǎn)業(yè)等大型法人的遊戲，對(duì)於一般企業(yè)或個(gè)人而言僅屬於「看熱鬧」，而中小企業(yè)在臺(tái)灣占比超過9成，就業(yè)人口所占比重亦超過7成，因此以商辦市場(chǎng)100坪至500坪的需求為主的中小企業(yè)，才是反映大眾市場(chǎng)景氣的多、空表現(xiàn)，以近一季的表現(xiàn)，市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)交易呈現(xiàn)「量增溫、價(jià)波動(dòng)」，而實(shí)際市場(chǎng)交易則屬「量增價(jià)微跌」的走勢(shì)。
 
以北市五大行政區(qū)而言，交易量最大的是中山區(qū)，因大直商圈的崛起，略提高了平均交易單價(jià)6.1萬(wàn)，約8.2％，而信義區(qū)則拜三件A辦等級(jí)標(biāo)的成交，拉高單價(jià)從上季的67.9萬(wàn)躍升到91.4萬(wàn)，一口氣提高平均單價(jià)約23.6萬(wàn)，升幅達(dá)34.7％。五大區(qū)整體單價(jià)則從上季的75.8萬(wàn)提高到本季的79.5萬(wàn)，增幅約4.9％，難道商辦市場(chǎng)真的止跌回升了嗎? 對(duì)此陳益盛分析，實(shí)價(jià)登錄反映的主要是市場(chǎng)交易規(guī)模為主，市場(chǎng)行情應(yīng)僅為參考指標(biāo)，以交易量增加來(lái)看，代表的是市場(chǎng)的信心提高、屋主的價(jià)格讓步所呈現(xiàn)的結(jié)果，而實(shí)際個(gè)案行情大致仍屬下修狀態(tài)，需視區(qū)位、建築物條件不同而異。
 
 
陳益盛指出另一景氣觀察指標(biāo)，以信義區(qū)Q1成交三件A辦而言，單價(jià)約落在每坪100~110萬(wàn)元之間，成交行情較往年並無(wú)明顯下修，主因在於市中心A辦幾無(wú)新增供給，且毛投報(bào)率亦穩(wěn)定達(dá)2.3~2.5％不等，賣方無(wú)賣壓自然較無(wú)大幅砍價(jià)的議價(jià)空間，其餘舊B辦則相對(duì)選擇性較多，如非位居雙捷運(yùn)站的物件，價(jià)格仍普遍持續(xù)下修。北市廠辦市場(chǎng)仍以內(nèi)湖區(qū)交易量最大，價(jià)格則微幅下修3.7％，南港區(qū)因三鐵通車及重大建設(shè)持續(xù)進(jìn)行中，逆勢(shì)首度突破6字頭，平均單價(jià)由上一季的57.5萬(wàn)上升到60.3萬(wàn)元，升幅約4.8％。